庆区银海大道804号不动产（第一次拍卖）的公告不朽情缘MG南宁市武鸣区人民法院关于南宁市良

　　1◆◆▷-.传统支付=▪□◇▽▲：银行转账至我院账户（注明■•…：（2025）桂0110执2139号案拍卖款）▼▪▲。

　　法院不承担拍卖标的瑕疵保证•□。竞买人参与竞拍◁…，竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知○▷=△…▪，

　　3•△★=▪▽.买受人逾期未支付拍卖款●▲▲，视为买受人悔拍△▪◁★★，法院可以裁定重新拍卖★★◁▷●。重新拍卖时▷■•▼▲…，原买受人不得参加竞买◁●。买受人悔拍的◇●，交纳的保证金不予退还☆▼▽▪•，依次用于支付拍卖产生的费用损失•◁、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价▷○、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务…==。保证金数额不足的▷▼▼，可以责令原买受人补交◁•☆，拒不补交的△△-◆★•，法院强制执行…△◇▪。

　　四▪◇☆■、竞买人条件▪☆…●:申请竞拍的竞买人○■，应当具备完全民事行为能力且符合法律规定的具有购房资格条件的公民▽…=◆、法人及其他组织均可参加竞买○=◁••▽。参与竞买人需要有支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书▲▷■，不同竞买人不得委托相同的人参加竞买=●◇▽；两人及以上竞买人共同参加竞买的▼◁▪，委托其中一人或第三人参加竞买□○•◇，必须同时提交法定公证机构出具的公证书●▪■○▽，公证书内必须载明共同竞买人对参加竞买标的物成交后所有权的共有方式和各自共有份额○•☆☆、各自出资份额和参加竞买的出资方式△•◆；法人及其他组织作为竞买人参加竞买必须提交法律规定的股东会决议◆◇…△、董事会决议或上级主管部门同意参加竞买的批文等相关法律文件-●▼★▲-；以上必须在不晚于拍卖日前五个工作日向南宁市武鸣区人民法院办理委托手续和提交相关证明材料）★▽▪★；竞买成功后不朽情缘MG◆▽，竞买人（法定代表人◆•◇=、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续□★。如委托手续不全▽△…□☆，竞买活动认定为委托代理人的个人行为）◇…●•☆▪。

　　五■▼▲△、限购情况▼▲◁▽●：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行◆○，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格●◇，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险▲=-◇▲△，由买受人自行承担☆▷。

　　非本案拍卖公告或拍卖须知上所留指定拍辅机构联系人☆★△、联系电话与你联系本案拍卖不动产相关事宜请不要与之接洽-□▽■-，以免上当受骗△▷■◁庆区银海大道804号不动产（第一次拍卖）的公。淘宝技术咨询电话▼●□•◇：

　　七••△▷●、拍卖财产已知瑕疵◆▲:该房产（1-4层）询价结果为432280■○▲◁◁□.33元（不含地下室）○▲-◇◁▼，经双方当事人对地下室部分进行议价□=•◆…，议价结果为13万元◁■•◁•◇，现进行整体拍卖▷▼▽◆-■，拍卖保留价为562280■▼◆.33元◁▼■★，地下室部分是否已向相关部门报请工程施工许可=▼、安全生产•▲=☆○、建设工程消防设计审批○▼▷、审查★▷○、验收◇-■★◁=、备案◆△■，是否符合规划要求等具体不详▷◁，意向竞买人可向相关审批或部门确认◆▪。

　　4■◁★▲▷.当事人▷◆▽●●◁、已知优先购买权人拒绝签收拍卖相关通知或因下落不明等原因无法通知的▷○，公示满五个工作日视为已经通知☆▽…。

　　六年二月三日注▽▼▼▽：□▲□“法拍贷按揭贷款◆▽”详情可咨询相关金融机构（1★•▲★□•、南宁市武鸣区农村信用合作联社标营分社=★……△“法拍贷△=◁”联系方式△☆□、••●•、 韦经理▪■☆…，地址◁•▽●◆：南宁市武鸣区标营新区起凤路10号鸣城国际广场101☆◇、102▷☆□▽○○、103▲★▷、151-□、152◁★▪△◇□、153不朽情缘MG☆•★•★◆、154☆…□▼★、155=-▼、156号商铺◆■；2□•、南宁市武鸣区漓江村镇银行●▪▽◁“拍卖贷▽○•”联系方式☆□：信贷部审查审批中心管理部雷经理•◆■；地址■●-：南宁市武鸣区城厢镇兴武大道187号祥福公寓1-8号）…◆…▼•=。

　　三△■□○★△、司法拍卖辅助机构已承担部分拍卖辅助工作◆□■▷，在标的物拍卖成交之前☆○△▪☆，被执行人履行完全部义务或者与申请执行人达成和解○▼-★，无需继续拍卖的•▽◁•，被执行人应按标的物的财产类型▼▷◇，以标的物的评估价（议价结果■◇◁•◇、询价结果）为基础价◆☆◆，比照本办法第（一）▷△△◁●○、（二）◇▪■▼、（三）条的计算方式减半承担费用◆△-…•；如标的物未经评估★□▽▷▷，且无法询价▼▼•▽…、议价▪▪，无市场参考价的◆▽，按500元收取…■…；

　　拍卖对象为被执行人玉进孙名下的坐落于南宁市良庆区银海大道804号不动产【不动产权证书号…■▪○▽：桂（2018）南宁市不动产权第0212983号】□○▽•=▷，房屋建筑面积为118◆=◇-◆▼.97平方米（不含地下室面积）□▪○，土地使用权面积为55…○.20平方米•▼，规划用途为住宅▽☆-，房屋权利性质为出让/私人自建◁□•□■★，该房已装修▼=○◆，无租赁▪•◁★■○，有抵押◆-•■…◇，抵押权人为南宁市武鸣区农村信用合作联社那羊分社▽▲……•。以上信息仅供参考□=■▼▲☆，未尽事宜▷•▼☆，请意向竞买人联系法院咨询△○▷◇，一切以实际交付情况为准◁•▲。

　　一人参与竞拍○△○-■▼，拍卖成交◇■●。支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况▽○•□，标的物以实物现状为准•■▼，三●○、拍卖方式○▼●△★：从起拍价开始以递增出价方式竞价◇▪•□◆○，网址…=◁☆：◆=▪◆△△。

　　六=■-、拍品展示时间与方式○▲◁:自公告之日起至拍卖开始前最后一个工作日止接受咨询▷◆○▽，统一看样时间定在2026年2月27日10○■：30-11■●◇-□：00=▼★▪，请提前联系法院报名看样•▷•●，无人报名则没有工作人员前往组织看房▪…▪▲，预约报名成功者届时自行前往•●□。

　　为进一步规范网络司法拍卖行为□▲□••▪,保障网络司法拍卖公开=▲◁•■、公平▪☆…◁★、公正•▷○、高效运行□…△•△，提高执行工作效率◇☆▷▲，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》▪▲★◇▪•,我院将网络司法拍卖的相关辅助性工作委托有关社会机构或者组织承担…★…○◇○，社会机构或者组织（司法拍卖辅助机构）承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担△●…◆■，相关费用标准如下=☆：

　　免责条款…•◇◆★▷：竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为▪◇•◁★，系其与银行双方的金融借款行为▽■◆▲□◇，与本院无关◁…▷▷□•，由此引起的法律后果自行承担=…。

　　法律…■■△●、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的■△□▪○，竞买人应当具备规定的资格或条件=□△○。因不符合条件参加竞买的-○，由竞买人自行承担相应的法律责任□☆▽。

　　2▲•■•-▲.司法拍卖因标的物本身价值■▽，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后★--▼◇，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询▽□●。

　　九◆-=●、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金-■…●，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻●-…☆◁，冻结期间不计利息▼-…。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户●▼△★，拍卖余款在网络竞价结束后7日内（自然日）缴入法院指定账户☆■•▼：（户名★◆••：南宁市武鸣区人民法院034292•●☆，开户银行▼▷•：中国建设银行股份有限公司南宁市武鸣区支行☆▲▲，子账户账号★▷：00115-034292）拍卖未成交的▪▲=，竞买人冻结的保证金自动解冻•☆，冻结期间不计利息不朽情缘MG▼…◆。拍卖余款通过传统支付方式支付☆-☆□△◆。

　　本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等▼○★，2■▷▼▽-….影响标的物过户的一切费用均由买受人承担◇▪★•☆▲。竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面或本院官方微信公众号▼□○“武鸣法院▽★▼…▽◁”查询•▲撼发布：增强阅读体验与无缝云同步不朽情缘 这项服务允许用户以月费的形式无限制访问数百万本书籍◁▽■，这一优异的表现再次彰显了Kindle的持续魅力。Kindle采用了6英寸超高清显示屏◁…，分辨率达 更多 撼发布：增强阅读体验与无缝云同步不朽情缘，。

　　5=○.拍卖成交后-•☆◇，相关当事人应在法院规定期限内自行腾空并将房屋钥匙交到法院◇□◇▷，腾空时不能破坏房屋主体结构◁□△▲，房屋内软装部分可移动的可以搬走▷★■▽◁，硬装部分不得拆除搬走•■●-▲▲。硬装是指以房屋为基础进行的为满足房屋的结构▼•▼▽、布局●▲、功能△◆▲告不朽情缘MG南宁市武鸣区人民法院关于南宁市良、美观需要▽▪，添加在建筑物表面或者内部的固定装饰装修□□▷△▼△，例如砌墙=□▽、刷墙•▷、喷漆▷◇、铺地板不朽情缘MG…□▼☆、吊顶-◇☆◁★☆、水电改造□=…、水管▷◇-•、电线◁■□•△◁、顶棚▽☆=、安装在吊顶或墙体内的空调风管机▽▪●、嵌入式橱柜衣柜△◁▲▼、建筑物内各类门窗等▷•；软装是指室内装潢中可以进行移动的室内装饰物☆■▽▼，比如沙发•▷△●、窗帘-◆◇▽□▷、非嵌入式橱柜衣柜…•、餐桌▪-▽、茶几•●☆=▪、床铺•▼▽□◆、床上用品◁▲◇◁=◁、电视▽●▽◇△、椅子…★▪=□、装饰画◁☆▷●、居室植物□…★■、灯具☆•◆△、摆件■•◇、地毯●▪、厨房电器等◁◁-▪。相关当事人如未按上述要求腾空的造成损失的-◁，法院依法追究相关当事人的法律责任▽=，买受人应依法另行起诉要求相关当事人承担损失赔偿责任▲=◁•■▪，本拍卖标的物拍卖成交款不得用于赔偿相关当事人未按上述要求腾空造成的损失★▼。

　　十◁▽□▪…、该标的物由拍辅机构同伦拍拍科技服务有限公司辅助拍卖◆★•□-，成交前提供咨询○-、看样等服务且均为免费服务□▼▪□★○，如该辅助机构强制将上述免费服务捆绑提供••…●-◇，买受人可向本院投诉◁•▲▷-★。投诉地址…☆：南宁市武鸣区红岭大道2号武鸣区人民法院执行局★▽●▷▪=，投诉电线▽●-□▲▷。十一■△◇▪◆◇、

　　法律…=▽、行政法规没有规定的其他过户费用由买受人承担•▪◁。凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续▪△•。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行△▲★。1◇□◁.拍卖形成的税费由法律□◇☆、行政法规规定的相应主体承担☆△；南宁市良庆区银海大道804号不动产【不动产权证书号◁▲•：桂（2018）南宁市不动产权第0212983号】1◇▪•◁▪▷.拍卖竞价时间▼◆□：2026年3月5日10◆●▷：00至2026年3月6日10-▼：00止（延时的除外）▲-；仅供竞买人参考○▲，不构成对标的物的任何担保▼…●。上述税◇◇▽☆●•、费与拍卖人无涉◁○▪●…▽！

　　与本标的物有关人员【案件当事人◆▼、担保物权人（质押权人）◆▼■△☆◆、优先购买权人等】均可参加竞拍=●■▼▪▲。优先购买权人应在不晚于拍卖日前五个工作日至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续☆●…◁。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程▼▲…□。

　　需要向银行申请拍卖贷款的意向竞买人■★▽▲●，需在开拍前联系主办人登记▼……•★▷，且拍卖成交后再次联系主办人告知贷款事宜（贷款时限须在竞价结束后规定的期限内买受人自行办完▽◆□=◆，将成交余款全部汇入本院指定账户）◆▷▽▷-，若银行发放贷款的时间超过拍卖成交款约定的缴纳期限…-◆，本院将取消本次拍卖◆△…▷…，同时根据相关规定没收拍卖保证金并裁定重新拍卖●…○▲，原买受人不得参与竞拍▽◁。十三□◆▲△☆、

　　其起拍价★◆…-●、保证金●□▼…◇▪、竞拍成交价格相对较高的▼■•◆●。标的物在办理产权变更和移交过程中☆◆▽•★◇：1★◁.应缴★■▽▲、补缴•▷□、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳▪…□▽；出价不低于起拍价的★▽◆，

　　2○-…▲.起拍价为■△■▽△：562280◇○▪.33元○▷▪▲▽，保证金为○☆◆▪▷：56000元◆○◇-★，增价幅度为□☆▽◁◇◇：5600元…▲。

　　/小廖=◁▪△□，工作日▽•☆▷▲■：上午8▽▽：00-12▪■☆▪：00○■□◇、下午15●☆▽▽▽=：00-18▽■▪◆○：00）○▷◇●=▷、同伦拍拍科技服务有限公司安全提示▼▲□▷☆：